←Finanse
💰 Finanse · calculatorZweryfikowane przez ekspertów

Kalkulator hipoteczny — miesięczna rata i amortyzacja

Oblicz swoją miesięczną ratę kredytu hipotecznego, całkowite odsetki oraz harmonogram amortyzacji. Zawiera szacunki podatku od nieruchomości i ubezpieczenia.

What is this calculator?

Ten kalkulator hipoteczny szacuje miesięczną ratę, całkowite odsetki i całkowity koszt kredytu o stałym oprocentowaniu. Używa standardowego wzoru amortyzacji do obliczenia równych miesięcznych rat w okresie kredytu.

Formula

Miesięczna rata M jest obliczana za pomocą wzoru M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], gdzie P to kwota kredytu (cena nieruchomości minus wkład własny), r to miesięczne oprocentowanie (roczne oprocentowanie podzielone przez 12), a n to całkowita liczba miesięcznych rat (okres kredytu w latach razy 12). Całkowite odsetki to suma wszystkich płatności odsetkowych w okresie kredytu.

Example

Dla domu o wartości 300 000 $ z 20% wkładem własnym (60 000 $), oprocentowaniem 6% rocznie i okresem 30 lat, kwota kredytu wynosi 240 000 $. Miesięczna rata to 1 438,92 $, całkowite odsetki to 278 011,20 $, a całkowity koszt to 518 011,20 $.

How to use

  1. 1Wprowadź cenę nieruchomości, kwotę wkładu własnego, roczne oprocentowanie i wybierz okres kredytu w latach z listy rozwijanej.
  2. 2Kliknij przycisk Oblicz. Kalkulator oblicza kwotę kredytu, a następnie stosuje wzór amortyzacji, aby określić miesięczną ratę, całkowite odsetki i całkowity koszt.
  3. 3Przejrzyj wyniki: Miesięczna rata to stała miesięczna kwota, Kwota kredytu to pożyczony kapitał, Całkowite odsetki to skumulowane odsetki, a Całkowity koszt to suma kapitału i odsetek w całym okresie.

Najczęściej zadawane pytania

Jak obliczana jest miesięczna rata dla kredytu o stałym oprocentowaniu?
Miesięczna rata jest wyliczana na podstawie kwoty kredytu, miesięcznego oprocentowania i liczby rat za pomocą wzoru M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Na przykład dla kredytu w wysokości 240 000 $ przy oprocentowaniu 6% rocznie (0,5% miesięcznie) na 360 miesięcy rata wynosi 1 438,92 $.
Co oznaczają całkowite odsetki i jak są obliczane?
Całkowite odsetki to suma wszystkich płatności odsetkowych w okresie kredytu. Są równe całkowitemu kosztowi pomniejszonemu o kwotę kredytu. Dla kredytu 240 000 $ przy oprocentowaniu 6% na 30 lat całkowite odsetki wynoszą 278 011,20 $, co oznacza, że zapłacisz więcej odsetek niż kwoty głównej.
Kiedy powinienem skorzystać z tego kalkulatora hipotecznego?
Użyj tego kalkulatora przy porównywaniu ofert kredytów o stałym oprocentowaniu lub planując zakup domu. Zakłada on stałe oprocentowanie i równe raty; nie uwzględnia zmiennych stóp procentowych, podatków, ubezpieczenia ani opłat HOA.
Co oznacza wynik kwoty kredytu?
Kwota kredytu (kapitał) to cena nieruchomości pomniejszona o wkład własny. Jest to kwota, którą pożyczasz od kredytodawcy. Na przykład dom za 300 000 $ z wkładem własnym 60 000 $ daje kwotę kredytu 240 000 $.
Jakiego standardowego wzoru używa ten kalkulator?
Ten kalkulator używa standardowego wzoru amortyzacji zdefiniowanego przez Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) i powszechnie przyjętego w amerykańskim przemyśle hipotecznym. Wzór zapewnia równe miesięczne raty, które całkowicie amortyzują kredyt w wybranym okresie.

Kontynuuj Swoją Podróż

Kupno Domu

2
💰
Kalkulator kredytowy — miesięczna rata i całkowite odsetki
Oblicz miesięczną ratę kredytu, całkowite odsetki oraz pełny harmonogram spłat. Działa dla kredytów osobistych, samochodowych i innych.
3
💰
Kalkulator procentu składanego — obserwuj, jak rosną Twoje pieniądze
Oblicz procent składany w czasie z miesięcznymi wpłatami. Zobacz, jak Twoja inwestycja rośnie z roku na rok dzięki sile procentu składanego.
Zobacz wszystkie kalkulatory Finanse →