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Hypothekenrechner — Monatliche Zahlung & Tilgungsplan

Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung, Gesamtzinsen und Tilgungsplan. Enthält Schätzungen für Grundsteuer und Versicherung.

What is this calculator?

Dieser Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Zahlung, Gesamtzinsen und Gesamtkosten für eine Festhypothek. Er verwendet die Standard-Tilgungsformel, um gleiche monatliche Zahlungen über die Darlehenslaufzeit zu berechnen.

Formula

Die monatliche Zahlung M wird mit der Formel M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] berechnet, wobei P der Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12) und n die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (Laufzeit in Jahren mal 12) ist. Die Gesamtzinsen sind die Summe aller Zinszahlungen über die Darlehenslaufzeit.

Example

Bei einem Haus für 300.000 $ mit einer Anzahlung von 20 % (60.000 $), einem jährlichen Zinssatz von 6 % und einer Laufzeit von 30 Jahren beträgt der Darlehensbetrag 240.000 $. Die monatliche Zahlung beträgt 1.438,92 $, die Gesamtzinsen 278.011,20 $ und die Gesamtkosten 518.011,20 $.

How to use

  1. 1Geben Sie den Kaufpreis, den Anzahlungsbetrag, den jährlichen Zinssatz ein und wählen Sie die Darlehenslaufzeit in Jahren aus dem Dropdown-Menü.
  2. 2Klicken Sie auf die Schaltfläche Berechnen. Der Rechner berechnet den Darlehensbetrag und wendet dann die Tilgungsformel an, um die monatliche Zahlung, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten zu ermitteln.
  3. 3Überprüfen Sie die Ergebnisse: Monatliche Zahlung ist Ihr fester monatlicher Betrag, Darlehensbetrag ist das geliehene Kapital, Gesamtzinsen sind die kumulierten Zinszahlungen und Gesamtkosten sind die Summe aus Kapital und Zinsen über die gesamte Laufzeit.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die monatliche Zahlung für eine Festhypothek berechnet?
Die monatliche Zahlung wird aus dem Darlehensbetrag, dem monatlichen Zinssatz und der Anzahl der Zahlungen mit der Formel M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] abgeleitet. Beispiel: Ein Darlehen von 240.000 $ bei 6 % jährlich (0,5 % monatlich) über 360 Monate ergibt eine Zahlung von 1.438,92 $.
Was bedeuten die Gesamtzinsen und wie werden sie berechnet?
Die Gesamtzinsen sind die Summe aller Zinszahlungen über die Darlehenslaufzeit. Sie entsprechen den Gesamtkosten abzüglich des Darlehensbetrags. Bei einem Darlehen von 240.000 $ zu 6 % über 30 Jahre betragen die Gesamtzinsen 278.011,20 $, was bedeutet, dass Sie mehr Zinsen als den Kapitalbetrag zahlen.
Wann sollte ich diesen Hypothekenrechner verwenden?
Verwenden Sie diesen Rechner, wenn Sie Festhypothekenangebote vergleichen oder einen Hauskauf planen. Er geht von einem konstanten Zinssatz und gleichen Zahlungen aus; er berücksichtigt keine variablen Zinssätze, Steuern, Versicherungen oder HOA-Gebühren.
Was stellt der ausgegebene Darlehensbetrag dar?
Der Darlehensbetrag (Kapital) ist der Kaufpreis abzüglich Ihrer Anzahlung. Es ist der Betrag, den Sie vom Kreditgeber leihen. Beispiel: Ein Haus für 300.000 $ mit 60.000 $ Anzahlung ergibt einen Darlehensbetrag von 240.000 $.
Welche Standardformel verwendet dieser Rechner?
Dieser Rechner verwendet die Standard-Tilgungsformel, die vom Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) definiert und in der US-Hypothekenbranche weit verbreitet ist. Die Formel gewährleistet gleiche monatliche Zahlungen, die das Darlehen über die gewählte Laufzeit vollständig tilgen.

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